A nagyvárosok lakáspiaca: trendek és kihívások
A lakásvásárlási kedv Budapest és a nagyobb magyar városok környékén igencsak fellendült az elmúlt hónapokban. Az Ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint a 40–79 négyzetméteres használt ingatlanok iránti érdeklődés 65%-kal nőtt, míg a 40 négyzetméter alatti garzonok iránt 68%-kal emelkedett. Az ingatlanpiac ezen élénkülése a közelgő kormányzati Otthon Start Program bevezetésének tulajdonítható, amely fix 3%-os kamatozású hitelt ígér azoknak, akik az elmúlt évtizedben nem rendelkeztek jelentős belterületi ingatlantulajdonnal.
A kereslet növekedése és a program hatásai
Az Otthon Start bejelentése előtt a keresleti szint drámai módon emelkedett: Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője hangsúlyozta, hogy a lakások és házak iránti érdeklődés 54%-kal haladta meg a nyár végi szintet. Ez azt jelzi, hogy a potenciális vásárlók már a program elindítása előtt aktivizálták magukat a piacon. A megyei jogú városokban is hasonló tendencia tapasztalható, a 40 négyzetméter feletti lakások iránti kereslet emelkedése 67%, míg a kisebb garzonlakások iránti érdeklődés 68%-kal nőtt.
Vidéki kereslet és a házak piaca
A vidéki térségekben a 80–120 négyzetméteres házak iránt nőtt a figyelem, ahol a kereslet 59%-kal emelkedett a program bejelentése előtti szinthez képest. Érdekes, hogy míg a nagyobb városokban a tervezett 50 millió forint hitelösszeg csak egy lakás vásárlására elegendő, vidéki településeken ez az összeg már elegendő lehet egy ház megvásárlásához. A községekben a 80–119 négyzetméteres kertes házak iránti kereslet is 49%-kal emelkedett.
Kiknek kedvez az Otthon Start Program?
A Duna House elemzése arra mutat rá, hogy a befektetési céllal vásárolt ingatlanok aránya már korábban is fokozatosan csökkent, míg az első lakást vásárlók aránya növekedésnek indult. Az Otthon Start program bevezetése azonban megváltoztathatja a játékot; mivel a vásárlók bérbe is adhatják az ingatlant, ez akár újabb ingatlanbefektetők érkezését is magával hozhatja a piacra. Azonban ez az intézkedés éppen azoknak a fiataloknak a helyzetét nehezítheti meg, akiknek eredetileg segíteni kívánt.
A szakértők véleménye: új megoldások szükségesek
Zsiday Viktor befektetési szakértő is figyelmeztetett arra, hogy a kormánynak inkább a kínálat növelésére kellene összpontosítania, nem csupán a kereslet fokozására. Szükséges lépések a lakássűrűség növelése, az állami infrastruktúra fejlesztése, a gyorsabb engedélyezési folyamatok, valamint a korrupció teljes megszüntetése lehetnek, amelyek segíthetnek az ingatlanpiac átláthatóságának és egyenlő versenyképességének biztosításában.
A folyamatosan változó ingatlanpiac és a kormányzati intézkedések hatásai nemcsak a vásárlók, hanem a befektetők számára is komoly kihívások előtt állnak. A kereslet ugrása a megfelelő kínálat híján áremelkedéshez vezethet, ami tovább nehezítheti a lakáshoz jutást.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/08/05/ingatlan-com-elemzes-aremelkedes-otthon-start-duna-house
