A Nagy Otthon Start-lakóházak Jövője
Az Otthon Start program keretein belül a kormány tervezi a lakásépítések felpörgetését, különös figyelmet szentelve a kedvezőbb ingatlanpiaci helyszínekre. A 2028 utánra tervezett nagy lakóházak építése érdekében a célzott ingatlanfejlesztések nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá minősülhetnek, amennyiben a projektek legalább 250 lakást tartalmaznak és a lakások 70 százaléka az Otthon Start program előírásainak megfelel.
Kritikai Kérdések és Módszerek
Az Otthon Start program egyik legfőbb kritikája az, hogy a megnövekedett keresletet az ingatlanpiac nem képes követni, aminek következménye továbbá a lakások árának drágulása. A kormány ennek ellenére törekvéseket tesz, hogy az új lakások építése által megakadályozza az árak emelkedését, ezzel új munkahelyeket is teremtve az építőiparban.
Változások a Jogszabályokban
Előzményei szerint a jogi keretek az évek során sokat lazultak, leginkább lakóépületek esetében. A 2004-es és 2006-os jogszabályváltozások hozták el a könnyítéseket az útépítések és uniós projektek terén, amelyeket azóta már lakóépületek is igénybe vehetnek.
A Lakásépítések Kihívásai
Kiss Gábor, a Metrodom csoport igazgatója, a vállalat jövőbeli terveit vázolja fel: a 250 lakásos projektek számának megnövelése érdekében a tervezési és kivitelezési időtartam figyelembevételével 2028 után várható a támogatási lehetőségek megvalósítása.
Elfogadhatósági Határok
Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője rávilágít arra, hogy a 250 lakásos projektek felső határa vidéken nem minden esetben megvalósítható, hiszen a vidéki területeken kevesebb a nagy társasház építése. Budapesten viszont a belvárosi és kertvárosi kerületek közötti területeken valósulnak meg a nagyobb fejlesztések.
Piaci Elvárások
A 70 százalékos megfelelési követelmény, miszerint a lakások ára nem haladhatja meg a 100 millió forintot és a négyzetméterárak nem lehetnek több mint 1,5 millió forint, kétségkívül a fővárosi olcsóbb kerületek és a vidéki nagyberuházások irányába tereli a projektfejlesztéseket. A legjelentősebb ingatlanfejlesztők jellemzően a város legdrágább kerületeiben aktívak, így az új lehetőségek elsősorban számukra válnak elérhetővé.
Forrás: telex.hu/g7/2025/08/08/otthon-start-nemzetgazdasagi-kiemeles-2028-lakopark-budapest-videk
