Gyors lefolyás az Otthon Start lakások piacán
A legfrissebb jelentések szerint a lakásárak emelkedése augusztusban felgyorsult, de még mindig nem közelítik meg a 2025 elején tapasztalt drámai szintet. Az Ingatlan.com lakásárindexe szerint havi összevetésben országosan 1,1%-os, míg Budapesten 1,4%-os növekedés valósult meg, ami erős visszajelzés a lakáspiaci dinamika változásaira.
A drágulás területi eltérései
Érdekes, hogy a lakásárak különböző országrészekben eltérő ütemben emelkednek. Míg a főváros átlagos drágulása elmarad a Dél-Alföld 4,2%-os kiugró növekedésétől, Pest vármegyében is 2,2%-os emelkedést tapasztalhatunk. Ezzel szemben a Dél-Dunántúlon mérsékelt, csupán 0,2%-os árcsökkenés figyelhető meg.
Aktív kereslet és csökkenő kínálat
Balogh László, az Ingatlan.com szakértője rámutatott, hogy a piacon egyszerre van jelen a kereslet növekedése és a lakáskínálat csökkenése. Különösen az Otthon Start program keretében elérhető lakások iránti kereslet emelkedik, amelyek gyorsabban fogynak, mint az általános eladási statisztikák sugallnák. Az árindex és a kínálati árak közötti eltérés is figyelemre méltó, hiszen míg az árindex 1,4%-kal nőtt, a kínálati árak Budapesten 5,9%-os emelkedést mutattak július óta.
Várható új lakások a piacon
A kínálati adatok alapján Budapesten az Otthon Start Program lakásainak száma drámaian csökkent, 13,1 ezerről 11,1 ezerre a hónapok során. Ezzel párhuzamosan a vármegyeszékhelyeken is hasonló trend figyelhető meg, ahol a megvásárolható lakások száma 19 ezerről 17,3 ezerre esett vissza. Balogh előrejelzése szerint október és november környékén új kínálat érkezhet a piacra, ahogy több ezer új lakás érkezik, amely megfelel a kedvezményes hitelfeltételeknek.
Különböző kerületek helyzete Budapesten
Budapesten a legjobb feltételekkel az Otthon Start lakások a XVIII. kerületben találhatóak, ahol az összes eladó ingatlan 76%-át képezik. A VIII. és XIV. kerületekben ez az arány 56%, míg a VII. kerületben 41%-ra csökken. Vidéken jobb helyzet áll fenn, mivel a megyeszékhelyeken a kínálat 77-97%-a elérhető az Otthon Start program keretein belül.
