MNB: Az Otthon Start Program hatásai
Banai Ádám, az MNB ügyvezető igazgatója, a bankszektor és a hitelezés aktuális helyzetéről beszélt a Portfolio Future of Finance konferenciáján. A középpontban az Otthon Start Program áll, amely jelentős hatással lehet az ingatlanpiaci árakra. A kérdés, hogy az árak miként alakulnak, különösen fontos, hiszen az elmúlt évben már 16%-os (Budapesten 24%-os) áremelkedés ment végbe, ami drámaian nehezíti a hitellel történő lakásvásárlást.
Éves növekedés és kockázatok
Az MNB előrejelzése szerint a háztartási hitelállomány éves növekedési üteme a program hatására 2026-ra akár 18-22%-ra is emelkedhet. A kulcsszó azonban a kínálati oldal sikeres támogatása. Amennyiben ez nem valósul meg, az árak emelkedésének folytatódásához vezethet, kellemetlen következményekkel a pénzügyi szektor számára.
Áremelkedések és a bankok kihívásai
Még aggasztóbb, hogy Banai előrejelzése szerint, ha nem tapasztalunk érdemi változást a lakáskínálatban, 15-20%-os további áremelkedés várható 2026 végéig. Ez vidéken magasabb, Budapesten alacsonyabb mértékű lehet. A bankok számára a kockázatot az jelenti, hogy az árak elszállása esetén a kölcsönzött összegek és a fedezetként szolgáló ingatlan értéke közötti eltérés veszélye nőhet.
Hosszú távú fenyegetések
Bár a kamattámogatott programok rövid távú segítséget nyújthatnak, a mélyebb hitelezési dinamika kialakulásához más tényezők is szükségesek. Az ügyvezető hangsúlyozza, hogy jelenleg a bankrendszer profitábilis, a lakossági hitelállomány bővülése a régió átlaga feletti. Ugyanakkor a vállalati hitelállomány stagnálása aggasztó jelenség a gazdasági fejlődés szempontjából.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/09/18/mnb-ingatlan-lakasar-emelkedes-otthon-start-lakasepites
