Garázsok árának drasztikus emelkedése Budapesten
A garázsok ára Budapesten folyamatosan emelkedik, az elmúlt egy évben átlagosan 8 százalékkal drágultak, a zenga.hu ingatlankereső portál szerint. A város különböző területein azonban hatalmas különbségek tapasztalhatók, a legdrágább kerületekben már 10 millió forint felett is kínálják a garázsokat.
A garázsok és lakások kereslete
A garázsok iránti kereslet a lakóingatlanokhoz hasonló trendeket mutat, mivel az emberek jellemzően a lakásvásárlás mellé keresnek garázst is. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint sokan vagy megvásárolják, vagy bérelik a garázsokat, ami akár befektetési lehetőséggé is válhat.
Ár- és négyzetméteradatok
A garázsok négyzetméterára általában a lakások négyzetméterárának felével egyezik meg. A zenga.hu adatai szerint az idei harmadik negyedévben a garázsok átlagára 8,2 millió forint, a négyzetméterár pedig 530 ezer forint volt. Budapest külső kerületeiben az árak 5-6 millió forinttól indulnak, míg a belváros felé haladva folyamatosan emelkednek.
Árkülönbségek a kerületek között
Budapesten a VIII. és IX. kerületben már 8 millió forint feletti ajánlatokkal találkozhatunk, a VII. kerületben pedig az átlagár elérheti a 11 millió forintot. A budai kerületekben, mint a III. és XI. kerület, hasonló árszintekkel kell számolni. Az I. és V. kerületek különösen drágák, ahol elvétve található garázs 20 millió forint feletti áron is hirdetve van.
Bérbeadás: jó befektetés?
Az utóbbi években a garázskiadás is népszerű befektetésnek számít, mivel a magas eladási árak miatt sokan inkább bérlik a garázsokat. Egy 8 millió forintos fedett garázs havi bérleti díja általában 30 ezer forint körüli összeg, ami hasonló hozamszintet eredményez, mint a lakáspiac. A belvárosban a bérleti díjak 50-60 ezer forintot is elérhetnek, de a hozzátartozó vételi árak miatt a hozamok itt is konkurrens szintet képviselnek.
A helyzet arról tanúskodik, hogy Budapest ingatlanpiaca, egyebek mellett a garázsok tekintetében is, dinamikus változásokon megy keresztül, kiemelkedő kereslet és csökkenő kínálat mellett.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/10/08/zeg
