Drámai Árcsökkenés a Fővárosi Lakáspiacon
2023 november elejére 1,49 millió forintra csökkent a budapesti használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára, ami egyértelműen jelzi a piaci mozgásokat. Az Ingatlan.com friss elemzése szerint a szeptemberi 1,45 millió forinthoz képest ez 2,2 százalékos emelkedést jelent mindössze két hónap alatt.
Országos szinten is észlelhető az árak növekedésének üteme, amely októberben 1,5 százalékra csökkent. Ezzel szemben szeptemberben még 2,8 százalékos emelkedést tapasztaltak. Éves szinten is csökkent az árnövekedés üteme, 17,1 százalékról 15,9 százalékra. Budapesten október hónapban szintén 1,5 százalékos havi drágulás volt megfigyelhető, ami már érezhetően alacsonyabb a szeptemberi 2,6 százalékhoz képest.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője megjegyzi, hogy az adatok arra utalnak, hogy a lakásárak a kereslet és kínálat új egyensúlyához alkalmazkodnak. Az elmúlt hónapokban bővült a kínálat, míg a kereslet csökkenő tendenciát mutatott. A szakember várakozásai szerint az év hátralévő részében már nem valószínű jelentősebb áremelkedés, mivel a piacon nincs olyan eladó vagy vevő, aki ne ismerné a 3 százalékos hitellehetőséget.
Az Otthon Start Program júliusban történt bejelentése óta a budapesti használt lakások átlagos négyzetméterárai 5,4 százalékkal emelkedtek, azonban az utolsó két hónapban ez a drágulási ütem már a felére csökkent. A piaci szereplők az elérhető kedvezményekkel próbálnak hatni a vásárlói keresletre, de sokan vonakodnak az 1,5 milliós négyzetméterár fölé emelni, hogy ne essenek ki az Otthon Start program kereteiből.
Vidéki Lakáspiaci Trendek
A vármegyeszékhelyeken is hasonló tendenciák figyelhetők meg. Debrecen a legdrágább város, ahol a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 998 ezer forint. Győrben és Szegeden 900–950 ezer forint közötti áron találhatók a lakások, ami arra utal, hogy az ipari központként működő nagyobb vidéki városok lakásárai egyre közelebb kerülnek a fővárosi árszinthez. Ezzel szemben a visszafogottabb gazdaságú városok, mint Salgótarján, ahol közel 300 ezer forint, Békéscsaba 447 ezer, és Kaposvár 515 ezer forintos négyzetméterár körüli ajánlatokkal jellemezhetők.
A piaci adottságok tükrében az látszik, hogy a vidéki ingatlanpiac árai a főváros belső kerületeihez képest kedvezőbb lehetőségeket kínálnak a potenciális vásárlóknak, ám a fővárosi túlkereslet és a folyamatos fejlődés a nagyobb városokban is érezhető hatásokat gyakorol.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/11/06/ingatlanar-novekedes-lassult-otthon-start-roham-elejehez-kepest
