Budapesti panellakások és új építésű lakások árainak összehasonlítása
A budapesti ingatlanpiacon érdekes jelenség figyelhető meg: a panellakások és az újonnan épült lakások ára sok kerületben összemosódott. Az Ingatlan.com legfrissebb sajtóközleménye szerint a XV. és XI. kerületekben egyre gyakoribbá válik, hogy a panellakás tulajdonosok eladják ingatlanjukat, és az így befolyó pénzből egy új lakás vásárlására nyitnak lehetőséget egy épülő lakóparkban.
Ez a piaci anomália elsősorban az Otthon Start program keretében elérhető kedvező hitelekre vezethető vissza, amelyek jelentős áremelkedést generáltak a panellakások piacán. Ugyanakkor, a program révén, az újépítésű lakások viszonylag alacsony áron kerülnek hirdetésre, ami tovább bonyolítja a helyzetet.
A XV. kerületben jelenleg a panellakások négyzetméterára 1,1–1,3 millió forint között mozog. A Novus Liget és a Szilas Liget lakóparkokban a hasonló árkategóriában, 1,1 millió forintos négyzetméter áron kínálnak új építésű lakásokat. Ez a tendencia különösen szembetűnő Újbudán, ahol a tervek szerint számos, az Otthon Start keretébe tartozó lakás épülhet. A XI. kerületben 2200 új lakás várható, és az átlagos négyzetméterár már most is 1,46 millió forint körüli összegnél tart, így a legfeljebb 1,5 millió forintos áron elérhető új lakások valószínűleg olcsóbbak lesznek a panellakásoknál.
Balogh László, az Ingatlan.com szakértője szerint a XI. kerület a főváros egyik prémium lokációjaként van számon tartva, és több Otthon Startos beruházás is rozsdaövezeti besorolással rendelkezik. Ez lehetővé teszi a vevők számára, hogy az új lakások 5%-os árát visszaigényelhessék, tehát a potenciális vásárlók több milliós visszatérítéssel is számolhatnak.
Az érdekes helyzet, amely során a vevők ugyanannyiért vásárolhatnak új lakást, mint egy panellakást, jelentősen befolyásolhatja a keresletet. Balogh arra figyelmeztet, hogy az eladóknak reálisan mérlegelniük kell, hogy az új házak iránti kereslet elmozdíthatja a vásárlókat a modernebb ingatlanok felé. A XV. kerületben ez a folyamat már megkezdődött, és várhatóan árkorrekciót indukálhat a periférikus kerületek lakáspiacon.
Egy különösen érdekes, de nem fenntartható jelenség az, amikor a piacon különböző értékkategóriájú ingatlanok azonos áron érhetők el. Az újépítésű lakások a prémium ingatlanok közé tartoznak, így a piacon való megjelenésük további nyomást gyakorolhat az árakra. A tulajdonosok, akik gyors eladásra törekednek, kénytelenek lehetnek csökkenteni az árakat annak érdekében, hogy vonzóbbá tegyék ingatlanjaikat a potenciális vevők számára.
Balogh figyelmeztet arra, hogy az új építésű lakások elterjedése talán nem olyan mértékű árcsökkenést eredményez, mint ahogy azt sokan remélik. Azonban a megfizethető árú új lakások biztosan csökkenthetik a lakásdrágulás ütemét, és a kedvező árak láncreakciós hatásai még a főváros kevésbé népszerű kerületeit is elérhetik, ahol még mindig kevesebb új lakás épül.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/11/18/budapest-panellakasok-ujepitesu-lakasok-ingatlanpiac-arak
