Jelentős adófizetői kockázatot jelenthet a Láng Negyed állami támogatása
Az Orbán-kormány több százmilliárd forintos elköteleződést vállalt a budapesti Váci úti Láng Negyed ingatlanprojekt megvalósítása mellett – írta a HVG. A beruházó cég által kibocsátott kötvényekből az állami tulajdonú Magyar Fejlesztési Bank (MFB) 70 milliárd forint értékben jegyzett le.
A fejlesztő Southblaze Kft. februárban összesen 100 milliárd forint összegű kötvénykibocsátást hajtott végre, amelynek hetven százalékát közvetlenül az MFB jegyezte le, míg harminc százaléka került piaci szereplőkhöz.
Az állam a World Aquatics szövetséget is Budapestre csábította
A magyar állam további elköteleződése volt, hogy Budapestre hozta a World Aquatics (WA) vízilabda- és úszósport-szövetséget. Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter 2023-ban állapodott meg a szövetség kuvaiti elnökével a székhely áthelyezéséről. A komplexum irodákat, úszómedencéket, műugrótornyot és edzőhelyiségeket is magában foglalna.
A létesítményt szintén a Southblaze Kft. fejlesztené, amelynek elkészülte után az állam megvásárolná, és tizenöt éven keresztül elengedné a WA által fizetendő bérleti díjat.
Orosz származású milliárdos és üzlettársa a beruházó tulajdonosai
Budapest egyik legnagyobb, mintegy 500 milliárd forintos ingatlanfejlesztési projektjét a Váci út 152–156. szám alatt indította el a Southblaze Kft. A cég tulajdonosa fele-fele arányban az orosz származású, Magyarországon élő milliárdos, Ruszlan Rahimkulov és üzlettársa, Zentai Péter, aki többek között a Hilaris Hotels szállodalánc birtokosa.
A kötvényjegyzésről szóló döntés még az Orbán-kormány idején született meg, így annak esetleges kockázatai már a következő kormányt érinthetik.
A projekt kiemelt státuszát részben visszavonták
A Magyar Péter vezette kormány kezdeményezte a beruházás kiemelt státuszának visszavonását, legalábbis a terület északi részén, amelynek még nem rendelkezik építési engedélyekkel. Emellett csődközeli helyzetbe került a Bayer Construct építőipari vállalat, amely a Láng Negyed kivitelezője lett volna.
A piaci szereplők szerint a projektnek jelenleg jelentős kockázatai vannak. Sok múlik azon, hogyan alakul a Bayer Construct sorsa, amely mélyen beágyazódott az építőipari ágazatba. Az egyik nyilatkozó szerint jogviták alakulhatnak ki a különböző szerződések körül, akár az állammal is lehetnek súlyos nézetkülönbségek, de figyelni kellene arra, hogy ne kerüljön bajba egy kiemelkedően fontos szereplő.
Bankgarancia és módosított tervek
A Southblaze tájékoztatása szerint a kivitelező által a fejlesztő felé vállalt kötelezettségeket az MFB által kibocsátott bankgarancia biztosítja. A cég eredetileg három iroda- és négy lakótömböt tervezett, de ezt az idén a piaci igényekre hivatkozva módosította.
Mint fogalmaztak, az irodapiac az elmúlt években strukturálisan átalakult, miközben a minőségi új lakások iránti kereslet tartósan erős Budapesten, ezért a korábbi közel ötven-ötven százalékos iroda-lakó arányt a lakófunkció javára, harminchárom-hatvanhét százalékra módosították.
A HVG szerint rejtély, hogy az Orbán-kormány miért érezte indokoltnak a Láng Negyed fejlesztésének ilyen mértékű állami támogatását.
