Az Otthon Start Program Keresletének Változása
A 2023 szeptember elején tapasztalt csúcshez képest az Otthon Start Program iránti kereslet októberre már jelentős visszaesést mutatott. Míg Budapest kivételével a lakások és házak iránti érdeklődés stabilan magas maradt – 10-20 százalékkal a 2024-es teljesítmény fölött –, addig a fővárosban a kereslet október közepétől elmaradt a korábbi évek adataitól. Az Ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint az országos kereslet idén átlagosan 20-30 százalékkal meghaladta a 2022-2023-as éveket, azonban az október közepi számok már 20 százalékos csökkenést mutattak az augusztusi és szeptemberi átlaghoz viszonyítva.
Vidéki Kereslet Felnövekedése
Érdekes módon a kereslet fókusza a vidéki térségek felé tolódik, ahol az ingatlanok iránti kereslet éves szinten jelentősen növekedett: községekben 27, városokban 13, míg megyei jogú városokban 10 százalék a növekedés mértéke. Ezzel szemben Budapest, ahol az árak magasabbak, 8 százalékos visszaesést mutatott. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője úgy véli, hogy a főváros gyenge teljesítménye főként a magasabb árak és a tavalyi erős befektetői jelenlét eredménye.
Szezonalitás és Lakásvásárlási Terhek
A kereslet csökkenésének egyik természetes oka a szezonalitás. Az állami támogatások bevezetése utáni hetekben tipikus, hogy megnő az érdeklődés, ám az év vége közeledtével a vásárlói aktivitás csökken. Balogh azonban megjegyzi, hogy a januári hónapban ismét megugorhatnak a kereslet számai, mivel a karácsonyi időszakban sok család vizsgálja a lakhatási terveit. A háromszázalékos lakáshitel is ösztönözheti a költözést!
Új Törvények és Infrastruktúra Fejlesztése
A tervezett törvények bevezetése, mint például a társasházi építményi jog, új impulzusokat adhat a piacon. Az Ingatlan.com előrejelzése szerint az idei év során a lakás adásvételek száma megközelítheti a 160 ezret, ami jelentős növekedést jelez. Az állami támogatások mellett új ingatlanok építése is várható, amik különösen az első lakásvásárlók számára kelthetnek érdeklődést.
Otthon Start Program Hatása
A program köszöni szépen, jól van – írta Panyi Miklós, a miniszterelnökség parlamenti államtitkára. Szeptemberben rekordmennyiségű, 15 ezer hiteligénylés érkezett, az elmúlt két hónapban pedig több mint ötvenezer érdeklődőt vonzott a program. A lakosság lakáshoz jutási lehetőségei jelentősen javulhatnak, köszönhetően a kedvező kamatoknak és a magas hitelkereteknek.
Továbbá, az Otthon Start Program által kínált alacsony, háromszázalékos törlesztő lehetősége rengeteg ember számára vonzóvá tette a lakásvásárlást, különösen azokat, akik az elmúlt években nem rendelkeztek nagyobb értékű ingatlanokkal. Ez az új kedvezményes hitelprogram tehát nem csupán a piaci forgalmat növelheti, de egyben a jövő lakásvásárlói számára is komoly esélyeket biztosít.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/10/28/balogh-laszlo-ingatlan-com-otthon-start-elso-hullam
