Vége az Otthon Startnak: új lakáshitel jön, a Wekerle Pluszban már nem mindenkinek jár a 3 százalékos kamat
Az Otthon Startnál szigorúbb feltételekkel, de a lakásvásárláshoz szükséges önerő előteremtését és az ingatlanok felújítását is támogatva indul el 2027-ben a Wekerle Plusz program – derült ki a miniszterelnöknek a jövő évi költségvetést bemutató parlamenti felszólalásából.
Míg az Otthon Start életkori korlátozás nélkül kínált fix 3 százalékos hitelt új és használt lakásokra is, az új konstrukciót a 18–41 évesek vehetik igénybe, a 3 százalékos kamat pedig csak az új lakásokra vonatkozik, a használtakra 5 százalékos hitelt kínálnak. A megvásárolt ingatlanba kötelező lesz beköltözni, és öt évig ott is kell élni. A Wekerle Plusz keretében sem az igénylőnek, sem házastársának nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrésze másik ingatlanban. A már megkötött Otthon Start-szerződések változatlanul érvényben maradnak.
Az átalakítás indoklása
A miniszterelnök az átalakítást azzal indokolta, hogy az előző kormány lakástámogatási rendszere nem segítette megfelelően azokat a fiatalokat, akik jelentős családi támogatás vagy megtakarítás nélkül próbáltak saját otthonhoz jutni. „Az Otthon Start Program szándéka alapvetően jó volt. A megvalósítása, a kivitelezése viszont rossz és mélységesen igazságtalan” – mondta.
Állítása szerint az államilag támogatott lakáshitelek 59 százaléka a legmagasabb jövedelmű tizedhez került, és sokan befektetési célra vásároltak ingatlanokat a kedvezményes konstrukcióból. A bankokat is bírálta, amelyek szerinte több százmilliárd forintot kerestek a programon, ezért a Wekerle Plusz keretében jelentősen csökkentenék a banki jutalékokat.
Állami lakástakarék és energetikai támogatás
A Wekerle Plusz második pilléreként államilag támogatott lakástakarékot vezetnek be. Az öt vagy tíz éven át rendszeresen megtakarítók befizetéseit az első öt évben 10, a hatodik évtől 20 százalékos vissza nem térítendő állami támogatással egészítik ki, a 3 százalékos banki kamaton felül.
Az energetikai felújításokra felvehető, fix 3 százalékos kamatozású hitel felső határát 6 millióról 15 millió forintra emelik. Ehhez az ingatlan energetikai állapotától függően 30–50 százalékos, legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatás is járhat, amennyiben a korszerűsítéssel legalább 30 százalékos energiamegtakarítást érnek el. A támogatás az ország valamennyi településén elérhető lesz, házassági vagy gyermekvállalási feltétel nélkül, így az egyedülállók és a gyermektelen párok is igénybe vehetik. A programból szigetelést, nyílászárócserét és fűtéskorszerűsítést lehet finanszírozni.
A kormány évente 20 ezer háztartás energetikai korszerűsítésének elindítását tervezi, mintegy 40 milliárd forint vissza nem térítendő állami támogatással, emellett 57 ezer háztartás kaphat támogatást saját energiatároló telepítésére. Egy további otthonkorszerűsítési programban 2027-ben 30 ezer, 2030-ig pedig összesen 130 ezer lakóépület felújítását tervezik.
Marad a kedvezményes áfakulcs
2027-ben is megmarad az új lakások építésére és vásárlására vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs. A babaváró hitel, a csok, a falusi csok és a rezsicsökkentés szabályain sem változtatnak. A kormány 2027-ben elindítja a Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Programot: megfizethető bérlakásokat és kollégiumi férőhelyeket hoznak létre. Erre az első évben 30 milliárd forint uniós forrást fordítanak, a következő három évben pedig további 550 millió eurót terveznek bevonni.
