A Wekerle Plusz hitelek is erősíthetik Budapest agglomerációs szétterülését
Országosan az új építésű lakások 42 százaléka fér bele a Wekerle Plusz programba az Ingatlan.com szerdai közleménye szerint. A program lényegében már október végétől az Otthon Start helyébe lépett.
Az Otthon Start felső életkori korlátozás nélkül kínált mindenkinek 3 százalékos fix hitelt új és használt ingatlanokra. A Wekerle Pluszban viszont csak 18-45 évesek vehetnek részt, 3 százalékos kamat csak új építésű lakásra jár, míg használt ingatlanra 5 százalékos. További szigorítás, hogy most már sem a vásárlónak, sem házastársának nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrésze másik ingatlanban. Az új programban változatlanul lakás esetén 100 milliós, családi ház esetén 150 millió vételár és másfél millió forintos négyzetméterár a plafon.
Budapesten az új építésű medián négyzetméterár 1,71 millió forint, vagyis jelentősen a programhatár felett van, és a budapesti új építésű lakásoknak csupán 16 százaléka fér bele a Wekerle Plusz által megszabott vételár- és négyzetméterár-tartományba az Ingatlan.com elemzése alapján. Ezzel szemben a megyei jogú városokban a kínálat 77 százaléka, míg a községekben 83 százaléka felel meg a program feltételeinek.
Az új építésű lakások esetében a főváros agglomerációját vonzóbbá teheti a program, ugyanis a Duna House adatai szerint az agglomerációban eladott új ingatlanok 79 százaléka belefér a megszabott keretekbe. Az agglomerációban az új ingatlanok háromnegyede családi ház, jellemzően egymillió forint körüli négyzetméteráron a Duna House szerint. Emellett a külvárosokban az új építésű ingatlanok aránya is nagyobb: idén az adásvételek 14 százaléka kötődött új ingatlanhoz, míg Budapesten csak 6 százaléka.
A használt ingatlanok esetében nincs jelentős eltérés: egy havi 190 ezret törleszteni tudó, 10 millió forint önerővel rendelkező vevő az Otthon Starttal az agglomerációban az ingatlanok 22 százalékát tudta volna megvenni, míg Wekerle Plusszal a 11 százalékát a Duna House számításai alapján. Budapest esetében 17 helyett 10 százalékára érvényes az új program.
„A Wekerle Plusz-képes új otthonok négyötöde a fővároson kívül van. Budapesten csak minden hatodik új lakás vagy ház fér bele a feltételekbe. Vidéken viszont a kínálat nagy többsége elérhető a programmal. Ez a kereslet egy részét a vidéki városok felé terelheti” – fejtette ki Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
„A használt házaknál a kisebb hitel az agglomerációban ugyanúgy szűkíti a választékot, mint a fővárosban. Az új házaknál viszont a főváros környéke lehet a program fő terepe, mert ott még bele lehet férni a korlátokba” – értékelte a változásokat Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
2026 első kilenc hónapjában 9803 új lakás épült Magyarországon, 31 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Budapesten közel 4000 lakás épült, ami 59 százalékkal több, mint egy éve. A megyei jogú városokban 24 százalékkal 1408-ra nőtt az új lakások száma. A többi városban 2533, községekben 1864 új lakást adtak át. Előbbi 12, utóbbi 17 százalékos növekedés tavalyhoz képest.
Viszont a budapesti ingatlanpiac plafonhoz érkezett az OTP Ingatlanpont elemzése szerint, ugyanis a drágulás miatt túlfeszítetté vált, és az árak egyre több vásárló számára elérik a megfizethetőség határát. Ez megmutatkozik abban is, hogy a budapesti értékesítések a harmadik negyedévben 17 százalékkal csökkentek az előző negyedévhez képest az OTP Ingatlanpont számításai alapján. Az is árulkodó, hogy a fővárosban idén négy százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint tavaly, míg a többi városban 31, a községekben 34 százalékkal nőtt a kiadott engedélyek száma az Ingatlan.com szerint.
Sok más országhoz hasonlóan idehaza is több évtizedes jelenség a szuburbanizáció, vagyis a kiköltözés a nagyvárosokból a közeli kisebb településekre, jelentős részben a megfizethetőbb ingatlanárak miatt. Ez különösen látványos a csökkenő lakosságú Budapesten és annak egyre népesebb agglomerációjában. A drágulásnak és kiköltözésnek újabb lendületet adott az Otthon Start Program, hiszen a fővárosi lakáskínálat egyre kisebb része felelt meg a támogatott hitel feltételeinek. Mint látható, ez nagyrészt folytatódik a Wekerle programmal is.
Az agglomerációs szétterülés számos probléma forrása, jellemzően növeli ugyanis a gépjárműforgalmat és így a légszennyezést, a kiköltözőket fogadó településeken pedig az infrastruktúra gyakran nem képes tartani a lépést az igényekkel. Ennek idén is látványos jele volt a vízfogyasztás korlátozása számos Budapest környéki településen.
