Új Részletek az Otthon Start Programról
Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vezető miniszter és Panyi Miklós államtitkár egy Facebook-videóban tárták fel az ősszel induló Otthon Start Program részleteit, amely szeptember 1-jén lép életbe. Az új lakáshitel 3%-os kamatozást kínál, 25 éves futamidővel, illetve 150 millió forintnál nem drágább ingatlanokra vehető igénybe. Az egy négyzetméterre eső maximális ár pedig 1,5 millió forint.
Mostanáig már tudható volt, hogy a program használói közt megjelennek a csekély értékű, 15 millió forint alatti ingatlanok tulajdonosai is. Arról is szó esett, hogy azok, akik a közelmúltban 50% feletti ingatlantulajdonosok voltak, szintén részt vehetnek a támogatásban, mivel az állam kizárólag az utolsó 10 évet vizsgálja.
Pozitív és Negatív Hatások
A programnak vannak kedvező aspektusai, azonban nem szabad figyelmen kívül hagyni a lehetséges negatív következményeket sem. A politikai diskurzus kizárólag a program előnyeit hangsúlyozza, míg a hátrányok kérdésekbe ütköznek, mintha azok alaptalan aggodalmak lennének.
A két politikai szereplő számos érvet hozott fel: szerintük a program serkenti a gazdaságot az építőipari munkák növelésével. Ugyanakkor nem említették, hogy mindez az adófizetők terhére valósul meg, hiszen a kamattámogatás jelentős terheket ró a közszolgáltatásokra.
Az árlimit bevezetésének ígérete is keltett aggodalmakat, mivel a pótlólagos kereslet rávilágított arra, hogy az árak emelkedni fognak. A bérleti piacra is hatással van a program, hiszen ha sokan vásárolnak ingatlant, akkor az eladási alternatívák miatt a bérleti díjak fajlagosan emelkedhetnek.
Az Értékbecslés Bizonytalanságai
A bejelentett program részletei közt nem található leírás az értékbecslés metódusáról. Felmerül a kérdés, hogy ki fogja eldönteni, hogy egy rossz állapotú, 24 négyzetméteres lakás a XXI. kerületben valóban megér-e 15 millió forintot? A válaszok homályban maradnak, ahogyan sok más aspektus is, amely a program sikerességét megkérdőjelezi.
Az idő fogja megmutatni, hogy a politikai optimizmus vagy az ingatlanpiac képviselőinek óvatossága bizonyul-e helyesnek. Az adatok, a tények és a valódi következmények egyaránt kulcsszerepet játszanak a program kimenetelében.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/07/21/kamat-ingatlan-tulajdon-otthon-start-program
