Magas albérleti díjak előtt menekülve: A zártkertek piaca fellendülhet
A novembertől életbe lépő új szabályozás jelentős mértékben megnövelheti a zártkertek piaci forgalmát, ha az önkormányzatok valóban lehetővé teszik a mezőgazdasági művelés alól való kivonást. Ennek a döntésnek a fő mozgatórugója a folyamatosan emelkedő albérleti díjak és ingatlanárak, amelyek miatt a zártkert sok család számára egy olcsó, de minőségi lakhatási alternatívát jelentett hosszú időn keresztül. Azonban ez a helyzet hamarosan megváltozhat.
A zártkertek rendszerváltás utáni létrejöttének hátterében erőteljesen áll a mezőgazdasági műveléshez kötött jogi státusz, ami sok esetben hobbitelekké vagy nyaralókká alakította ezeket az ingatlanokat. Az emberek, akik korábban ilyen telkeken kerestek menedéket az egyre drágább városi lakások elől, most már lakóépületeket is építenek, még akkor is, ha sok esetben a közműellátottság elégtelen.
A zártkertek népszerűsége és a számok tükrében
A becslések szerint Magyarországon több mint egymillió zártkert található, amelyek közül a legfrissebb statisztikák is arra utalnak, hogy a zártkertek lakóinak száma 150 ezer fölött mozog a legutóbbi adatgyűjtések alapján. A 2018-as felmérés szerint a zártkertekben élők száma 2001-ben 42 ezer, 2011-re pedig már 89 ezer volt.
A zártkerti ingatlanok átlagos ára jelentősen változik: míg egyes területeken pár száz ezer forint közötti áron kínálják őket, addig a Balaton-felvidéken ez a szám akár 81 millió forintra is ugrik. Az új jogszabály bevezetése után a zártkertek értéke most kiugrásszerűen emelkedhet, különösen ott, ahol a közlekedési lehetőségek kedvezőbbek.
Jogi rendezés és a jövőbeli kilátások
Az új szabályozás szerint a zártkertek tulajdonosai az önkormányzatnál kérhetik, hogy ingatlanukat művelés alól kivett területté nyilvánítsák, ha a helyi hatóság erre rendeletet ad. Ez az új státusz sok eddigi jogi problémát megszüntethet, és várhatóan könnyebbé teszi a banki finanszírozást is, amelyek fejlesztés vagy építkezés esetén kulcsfontosságúak. Ugyanakkor ez nem jelenti azt, hogy az ingatlanok automatikusan belterületté válnak, így a közszolgáltatások fejlődése egyelőre kérdéses marad.
Az új lehetőségek nyomán a potenciális vevők köre is kiszélesedik, ami a zártkertek adásvételeinek számát drasztikusan megemelheti. A Duna House piaci elemzése alapján a kijelölt övezetekben a zártkerti telkek ára folyamatosan emelkedhet, míg a nem kijelölt területek várhatóan kedvezményes áron forognak a piacon.
Forrás: telex.hu/g7/elet/2025/11/17/alberleti-dijak-ingatlan-arak-zartkert-rendelet
