Egyre nehezebb a lakásvásárlás az átlagemberek számára
Az ingatlanvásárlás ma már nem csupán egy lehetőség, hanem egy küzdelem. Az elmúlt hónapok tapasztalatai alapján, akik lakás vásárlását tervezik, azzal a valósággal néznek szembe, hogy a körülmények nem kedveznek nekik. A főváros és a nagyvárosok piaca tele van befektetőkkel, akik megdöntötték az árakat, míg a kistelepüléseken a falusi csok iránti kereslet szintén jelentős drágulást idézett elő. A reálkeresetek pedig nem képesek tartani a lépést a lakásárakkal, ami tovább súlyosbítja a helyzetet.
Folyamatosan emelkedő árak
Az ingatlanpiac ellentmondásos helyzetében az adatok utalhatnak a bizakodásra, de a valóság az, hogy az átlagos vásárlók helyzete egyre nehezebb. A befektetők dominanciájának növekedése mellett, akik tízből négy vásárlót tesznek ki Budapesten, a saját lakást keresők egyre kisebb hányadot képviselnek. Mindeközben a vidéki piac is elkezdett reagálni a befektetői érdeklődés növekedésére, pedig az első lakásukat keresők aránya jelentős emelkedést mutat.
A drágulás továbbra is tart
A befektetők várható megjelenésének hatása drámai mértékben befolyásolja a lakáspiacot. A lakásárak növekedése nem meglepő, hiszen 2024 végére átlagosan 15,1 százalékos áremelkedés történt, jelentősen túlszárnyalva az infláció mértékét. A reálkeresetek nem tudnak lépést tartani a növekvő lakásárakkal, ami a potenciális vevők helyzetét rendkívül nehézzé teszi, különösen a hitellel vásárlók számára.
Az önerő beszerzésének kihívásai
A hitelhez szükséges önerő előteremtése egyre nagyobb terheket ró a vásárlókra. Mivel a bankok legfeljebb az ingatlan forgalmi értékének 80 százalékáig hiteleznek, a dráguló piacon ez súlyos összegeket követel meg. Az átlagos pesti panellakás ára, amely áprilisban 53,8 millió forintot tett ki, 13,2 millióval drágult egy év alatt. Ez azt jelenti, hogy a hitelből történő vásárláshoz legalább 10,8 millió forint önerőre van szükség, ami elképzelhetetlen kihívást jelent a potenciális vásárlók számára.
Csökkenő támogatások és stabil hitelkamatok
Miközben a lakásárak folyamatosan emelkednek, a kormányzati támogatások mind kevesebb segítséget nyújtanak. A városi csok megszüntetése után a falusi csok maradt az egyetlen jelentős lehetőség, de ebben is drasztikus csökkenések tapasztalhatók. A kamatok emelkedése is tovább súlyosbítja a helyzetet, sokan drágább hitelajánlatokat kell hogy válasszanak, mint egy évvel ezelőtt. A várakozások szerint a közeljövőben nem lesz kamatcsökkentés, így a vásárlók helyzete továbbra is ingatag marad.
Remény a jövőre nézve
Ez a nehéz helyzet ugyanakkor magában hordozza a változás lehetőségét is. A befektetők arányának csökkenésével a kereslet lassulása talán csökkentheti a lakásárak emelkedését. Az MNB hitelezési felmérése pedig kedvező jeleket mutat, mivel a bankok nem terveznek drasztikus kamatemeléseket, ami némiképp stabilizálhatja a piacot. De a következő lépés mindig az, hogy a vásárlók megküzdjenek a fent említett kihívásokkal, hiszen az ő jövőjük egyre inkább bizonytalanná válik.
Forrás: telex.hu/nevertek/2025/06/05/lakaspiac-ingatlan-hitel-biztosdontes
