Rekordmagas lakásárak a drága hitelek tükrében
Tavaly a hazai újlakás-árak 12 százalékkal emelkedtek, ami jelentős növekedésnek számít az előző évhez képest. A Deloitte elemzése alapján ez a szám a lengyelországi 19 százalékot követően a második legmagasabb az Európai Unióban. Mindeközben a lakáshitelek átlagos kamatszintje 9,3 százalékra rúgott, ami brutálisan magas a 28 összehasonlított ország körében.
Kamatszintek és várakozások
Bár az Otthon Start program keretein belül a 3 százalékos kamat alacsonynak tűnik a nemzetközi viszonylatban, a Deloitte előrejelzése szerint a legtöbb országban csökkenhetnek a kamatok. A hazai piacon azonban a 195 bázispontos emelkedés extrémnek számít. Az Otthon Start hatása kérdéses, de a prognózisok szerint az ingatlanok ára 18-20 százalékkal drágulhat ez év folyamán, a Portfolio konferenciáján elhangzottak alapján.
Extra áremelkedés a program miatt?
Az áremelkedés mértéke egy éven belül 6-12 százalékra becsülhető, Balogh László szerint. Az idei második negyedévben várhatóan újból növekedésnek indul a kereslet, és az előrejelzések alapján az idei drágulás nem maradhat el a tavalyi trendtől.
A Magyar Nemzeti Bank adatai
A Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentése alapján tavaly a lakásárak emelkedése a legmagasabb ütemet mutatta, reálértéken 10,9 százaléknak megfelelően. A piaci alapú hitelek esetében a havi THM-szint stagnálása is figyelemre méltó, mivel 6,7 százalékon állt.
Összehasonlítás más városokkal
A budapesti ingatlanok magasan állnak a helyi jövedelmekhez képest, ám a Deloitte elemzése szerint a ljubljanai, pozsonyi és prágai lakásárak még nehezebbé teszik a hozzáférést. Debrecen és Győr esetében a helyi bérleti díjak emelkedése nem volt kiugró, minden esetre a budapesti lakbérek meghaladják a bécsiek átlagát.
Bérleti díjak terén is komoly növekedés
Debrecen esetében közel 25 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak, ami a legtöbb városban ritkaságszámba megy. A budapesti bérleti piac nem tükrözi a nyugat-európai városok árait, de a drágulás mértéke figyelmet érdemel a helyi gazdasági helyzetek összefüggésében.
Forrás: Telex
Forrás: telex.hu/g7/2025/09/04/otthon-start-hitelkamat-lakasar-emelkedes
