Albérletpiaci Fordulat: Budapest Tíz Év Után Olcsóbb
Az albérletpiac történelmi pillanathoz érkezett, hiszen a friss statisztikák alapján a budapesti bérleti díjak májusban először csökkentek tíz év alatt. Az Ingatlan.com által végzett elemzés rávilágít, hogy ez a havi szintű visszaesés, ami mindössze 0,2%-os, nem volt példa az utóbbi évtizedben. Ezen az alacsony növekedési ütemen felül országos szinten 0,8%-os emelkedés figyelhető meg, de ez a budapesti piacra nézve jelentős eltérést mutat.
Bérleti Díjak Éves Szinten Továbbra is Növekednek
A bármit is mondanak, az éves adatok még mindig a drágulás irányába mutatnak: országosan 7,9%-os emelkedés, Budapesten pedig 7%-os drágulás tapasztalható az elmúlt évet tekintve. A KSH–Ingatlan.com májusi lakbérindexe alapján tehát a bérleti költségek nem csupán a múlt hónapban, hanem hosszú távon is emelkednek.
A Kínálat Magas, A Bérletidíjak Stagnálnak
Az albérletárak fékezéséért a rendkívül magas kínálat felelős. Jelenleg 16,5 ezer kiadó ingatlanhirdetés érhető el országosan, Budapesten pedig ez a szám már meghaladja a 9600-at. A piacon érezhető változásokat a befektetési célú vásárlások felfutása indokolja, amely jelentősen bővítette a kiadó lakások számát.
A Diákoknak Kedvező Változások
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, rámutat arra, hogy a bérleti díjak csökkenése különösen kedvező hatással lehet az egyetemre készülő diákokra, akik most indulnak el új lakóhelyük keresésére. A prognózisa szerint enyhe, de stabil bérletidíj-növekedés várható a következő időszakban is.
Budapesti Albérletárak: Egy Áttekintés
Jelenleg az átlagos bérleti díj Budapesten 260 ezer forint környékén mozog, ahol a XI. és XIII. kerületben a legnagyobb a kínálat. Újbudán 280 ezer, míg a XIII. kerületben 270 ezer forintos átlagos bérleti díjakkal lehet számolni. A XXI. és XVIII. kerület viszont 200 ezer forint alatt tartja az átlagos árakat, míg az V. kerület az 350 ezer forintot is elérheti.
Regionális Különbségek: Egyetemvárosok Albérletárai
A legnagyobb egyetemvárosok közül Debrecen átlagosan 230 ezer forintos bérleti díjat mutat, míg Győr 190 ezer forintot, Pécs és Szeged pedig 160 ezer forinton áll. A legolcsóbb albérleteket Miskolcon találhatjuk, ahol a havi átlag 125 ezer forint.
További Várakozások az Ingatlanpiacon
Bár a legfrissebb elemzések szerint az ingatlanvásárlási őrület lassú nyugvópontra érkezhet, a nagy ipari beruházások környékén mégis új növekedés várható. Ez a helyzet a budapesti albérletpiacon folytatódhat, és további izgalmakat ígér a jövőre nézve.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/06/12/alberlet-ingatlanpiac-berleti-dij
