2025-ös lakáspiaci trendek: Csökkenés Budapesten, növekedés a vidéki városokban
2025 decemberében, az Ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint, a lakáspiaci kereslet Budapesten drámaian csökkent, míg a kisvárosokban és községekben trendfordulóval szembesültünk. Az eladó ingatlanok iránti érdeklődés 16%-kal esett vissza az előző év azonos időszakához képest, azonban éves szinten a kereslet 5%-kal nőtt, köszönhetően a vidéki települések és városok dinamizmusának.
A decemberi visszaesés mögött több tényező is húzódik. Az elmúlt év azonos időszakában jelentős keresletről számoltak be, hiszen akkor sok befektető lépett színre az állampapírokból kiszállva. A tavalyi évben összesen több mint 3,4 millió telefonos érdeklődés érkezett az Ingatlan.com adatainak alapján, amelyek már 5%-os növekedést mutatnak az előző évhez képest. A 2023-as év még ennél is kedvezőbb, 24%-kal haladta meg a 2022-es adatokat, ami az utóbbi évek legnagyobb keresletét jelzi.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozza, hogy a fővárosból való eltolódás a keresleti súlypont tekintetében egyértelmű trendet jelöl. 2025-ben Budapesten a kereslet 2%-kal csökkent, míg a vármegyeszékhelyek és megyei jogú városok 5%-os, a kisebb városok 12%-os, valamint a községek 16%-os keresletnövekedést mutattak.
Az ingatlanhirdetések kínálata szintén idén csökkent; decemberben 31%-kal kevesebb új hirdetés jelent meg novemberhez képest. Ez a tendencia nem új keletű, tavaly decemberben például 37%-os csökkenést tapasztaltak. Az év egészét nézve viszont 20%-kal több ingatlan került piacra, és a vevők 2021 óta nem találkoztak ekkora friss kínálattal.
A keresleti szempontból a januári hónapok rendre a legerősebbek, és Balogh szerint idén is várhatóak olyan változások, amelyek felerősíthetik e trendet. 2026-tól a közszolgálatban dolgozók igényelhetik az évi egymillió forintos, vissza nem térítendő otthontámogatást, továbbá eltérő lakóingatlanokra és zártkertekre is kiterjed az Otthon Start. Februártól pedig a társasházi építményjog egyszerűsíti az új építésű ingatlanok vásárlását, ami további keresletélénkülést hozhat.
Ami az árakat illeti, az Ingatlan.com óvatos várakozásokat támaszt. A decemberi 0,1%-os havi árcsökkenés arra figyelmeztet, hogy a vásárlók elérték pénzügyi lehetőségeik határát. A 2025-ban tapasztalt gyors áremelkedés megismétlődése valószínűtlen, mivel a piac már beárazta a megszokott kedvezményeket. Az áremelkedést idén leginkább a növekvő keresetek támogathatják, különösen a hitelezés terén.
Balogh úgy véli, hogy 2026 első felében nem a drámai áremelkedés, hanem a kínálat bővülése és a forgalom növekedése jellemzi majd a piacot. A lakáspiac even 2025-ben 160 ezer adásvételről számolt be, ami alapján idén is 155-160 ezer adásvétellel számolhatnak a potenciális vásárlók és eladók, amennyiben nem történik váratlan fordulat sem a hazai, sem a nemzetközi piacon.
