Albérletárak emelkedése Budapesten és vidéken
Az albérletek bérleti díjai 2025 novemberéhez képest decemberben enyhén emelkedtek, ugyanis országosan 0,6, míg Budapesten 1 százalékkal nőtt a lakbérek szintje. Érdekes, hogy éves szinten a drágulás üteme csökkent, hiszen a lakbérek országosan 5,4, Budapesten pedig 5,6 százalékkal emelkedtek – derül ki a KSH–Ingatlan.com-lakbérindex legfrissebb adataiból.
Az albérletpiac alakulása
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a piaci trendek értékeléséhez kiemelten fontos figyelembe venni a kínálat alakulását. Az albérletárak csökkenésének első szakaszában a kiadó lakások hirdetéseinek száma folyamatosan csökkent. Míg 2025 szeptember elején több mint 18 ezer hirdetés állt a bérlők rendelkezésére, 2026 január elejére ez a szám már közel 17 ezerre esett vissza, ami 7,3 százalékos csökkenést jelent. Ez arra utal, hogy a csökkenő árak mellett a kereslet fel tudta szívni a kínálatot a piacról. A csökkenő hirdetésszám hozzájárulhatott ahhoz, hogy az albérletárak csökkenésének folyamata megtorpant, és decemberre emelkedésbe váltott.
Vidéki albérletek és helyi trendek
A Zenga.hu ingatlankereső portál adatai hasonló trendeket vezetnek le. Az elemzések arra mutatnak rá, hogy az áremelkedés nagymértékben független a lakások állapotától is. Az átlagos állapotú lakások bérleti díjaiat a bérbeadók sikeresebben tudták emelni, míg az új vagy újszerű lakások esetében ez alacsonyabb mértékben valósult meg. Az átlagos állapotú lakások ára egy év alatt Budapesten és országosan is 7 százalékkal nőtt; ezzel szemben az új lakások bérleti díjai a fővárosban csupán 1 százalékkal emelkedtek, míg országosan 1 százalékkal csökkentek.
Budapesten a két szobás, közepes állapotú lakások hirdetési bérleti díja január elején 242 ezer forintra rúgott, míg az újszerű vagy új lakások esetében ez az összeg 307 ezer forintot ért el. Az eddigi adatok alapján a IV. és a VI. kerületben a legmarkánsabb árnövekedés figyelhető meg, ahol a várva várt Airbnb-tiltás nem hozott áttörést az albérletpiacon.
A helyi gazdasági sajátosságok
Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője hangsúlyozta, hogy Budapest VI. kerülete a különleges helyzetével tűnik ki, ahol az új vagy újszerű lakások bérleti díja idén januárban 352 ezer forintos átlagot produkált, ezzel felülmúlva az V. kerület bérleti díjait. Ez valószínűleg annak is köszönhető, hogy a helyi Airbnb-tiltás következtében sok tulajdonos hosszú távú bérbeadásra váltott, igyekezve a korábban magasabb hozamokkal működtetett lakásokért maximális bérleti díjat kérni.
A vidéki nagyvárosok ingatlanpiacán is látszik a drágulás: Szegeden a közepes állapotú lakások bérleti díjai egy év alatt 23 százalékkal nőttek. Székesfehérvár és Pécs ugyancsak átlag feletti bérleti díj-emelkedést mutat, míg Miskolc, Debrecen és Győr esetében stagnálást tapasztalunk. A vidéken található Debrecenben a bérleti díjak az állapottól függően 190 ezer és 270 ezer forint között mozognak, ami jelzi, hogy a második legnépesebb városban bérlés szempontjából 10-20 százalékkal olcsóbb a helyzet, mint Budapesten.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2026/01/14/alberletarak-novekedes-airbnb-tiltas-vi-kerulet
