Az Otthon Start Program Hatásai az Ingatlanpiacra
Júliusban bejelentetták az Otthon Start Programot, amely 3%-os kamatozású lakáshitelt ígér azoknak, akik nem rendelkeznek 50%-nál nagyobb ingatlanrészesedéssel. Ez a lépés különösen a fiatalok körében felélénkítheti az érdeklődést az ingatlanpiacon, már a program részleteinek publikálása előtt is növekedés tapasztalható a keresletben.
A program eredményeként a Duna House által szervezett ingatlanbemutatások száma jelentősen, 17%-kal emelkedett. Ez a tendencia a zenga.hu adatai szerint is megfigyelhető volt, ahol 15%-kal nőtt a komoly érdeklődések száma a program bejelentését követően. De mi is várható ezen a téren, különösen az árak szempontjából?
A Kereslet Növekedésének Lehetséges Hatásai
Felmerül a kérdés, hogy a fokozott kereslet milyen mértékű áremelkedést hozhat. Gulyás Gergely kormányzati nyilatkozata szerint az árak nem fognak „érdemben” nőni, ám a GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzése ennek ellenkezőjét sugallja, mivel a program újraélesztheti a spekulatív üzletmeneteket, amelyek éppen a fiatal, korszerű lakáshoz jutni kívánók számára hozhatnak nehézségeket.
A program következményeként 10%-20% közötti áremelkedés is várható a következő évben. A Bankmonitor elemzései alapján a korábbi lakáspiaci programok bevezetése után szintén tapasztaltak hasonló, országos szinten 12%-29% közötti áremelkedést. Az Otthon Start Program különleges helyzete miatt a kereslet másképp alakulhat, mint eddig.
A Regionális Különbségek
A drágulás mértéke a helyszíntől is függően komoly eltéréseket mutathat, ahol a négyzetméterárak versenyképesebbek. Például Budapest környékén a kereslet nőhet, de a fiatalok, akik gyakran kevesebb saját tőkével rendelkeznek, súlyosabb terheket is viselhetnek. A vidéki városokban, ahol a munkaerőpiac stabil, az árak inkább megemelkedhetnek, mint azokban a településeken, ahol magasabb a négyzetméterár.
Hogyan Befolyásolja a Program Az Árak Alakulását?
Fülöp Norbert Attila elemzése szerint, ha a lakás 20%-kal drágul egy év alatt, a kedvezményes hitelt akkor sem biztos, hogy előnyös lesz felvenni, mivel a drágulás elérheti azt a szintet, ahol a kamattámogatás nem kompenzálja a növekvő hitelköltségeket. A Portfolio.hu különböző forgatókönyveket dolgozott ki, melyek szerint a súlyosabb drágulás elhasználhatja a támogatások előnyeit.
Bár sok múlik a piaci reakciókon, az elemzők véleménye megoszlik a keresletek hatásait illetően, de az már világos, hogy az Otthon Start Program elindulásának hatásait érdemes figyelemmel kísérni, mert rövid távú növekedések is bekövetkezhetnek, amelyek az eladói elvárások növekedésében azonnal manifestálódhatnak.
Összegzés
Összességében az Otthon Start Program elindítása komplex hatásokat gyakorolhat az ingatlanpiacra. A kedvezményes hitel lehetősége nélkülözhetetlen a fiatal vásárlók számára, de az árak emelkedése új kihívásokat is megfogalmazhat, amelyek mérlegeléséről nem érdemes elfeledkezni.
A piaci várakozások és a kormányzati ígéretek ellenére a valóság sokkal bonyolultabb lehet, és a helyi sajátosságok, valamint a kereslet alakulása kulcsfontosságú tényezők lehetnek az elkövetkező hónapokban az ingatlanpiac kedvező vagy kedvezőtlen alakulásában.
Forrás: telex.hu/g7/2025/08/04/otthon-start-lakaspiac-dragulas-hitelek-onero-lokacio-lakasarak
