Román vásárlók gerjesztik az ingatlanpiacot a keleti megyékben
Kelet-Magyarország ingatlanpiacán az utóbbi időszakban soha nem látott változások figyelhetők meg, amelyeket részben a szomszédos Románia polgárai idéznek elő. Az egyre borsosabb romániai négyzetméterárak hatása érezhető a határhoz közeli magyar településeken, ahol a mérsékelt árak valóságos menekülési útvonalat biztosítanak a román vásárlók számára. Bár a kolozsvári ingatlanárak már 3 ezer euró körül alakulnak négyzetméterenként, Kelet-Magyarországon még olyan települések is akadnak, ahol mindössze 100 ezer forintos négyzetméteráron lehetett vásárolni az elmúlt években.
Schengeni csatlakozás: új korszak az ingatlanpiac számára
2024 végén Románia schengeni csatlakozása további kapukat nyitott mind a közlekedés, mind pedig az ingatlanbefektetések számára. Balogh László, az Ingatlan.com elemzője szerint a Schengen-zóna bővítése nyomán ugrásszerűen megemelkedett a magyar határ mentén található települések vonzereje. A folyamat különösen dinamikus maradt, mivel a román piac felől érkező kereslet tovább fűti az árak emelkedését, miközben az árkülönbségek még évekig fennállhatnak.
A magyar határ közvetlen közelében található ingatlanok különösen népszerűek a román érdeklődők körében, sőt, bizonyos településeken a kereslet több mint 90%-kal nőtt. Komádi például kiemelt példa, ahol egy év alatt az árak 118 ezer forintról 211 ezer forintra emelkedtek négyzetméterenként. A schengeni zónába való belépés előtt főként magyar anyanyelvű vásárlók érdeklődtek, de mára már kizárólag román nyelvű vásárlók is feltűntek ezen a piacon.
Mely régiók profitálnak a leginkább?
Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Békés vármegyék ingatlanpiaca lett a leginkább érintett, ahol az ingatlaneladások száma átlépte a korábbi évekéhez mért rekordokat. Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében az eladások száma például 29%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, míg Békés vármegyében a szomszédos piacok közvetlen hatása még ennél is kifejezettebb, ott 25%-os növekedést regisztráltak.
Az árak azonban továbbra sem egyenletesek, és a nyugat-romániai nagyvárosok felől érkező ingázók inkább az olyan települések felé orientálódnak, amelyek elérhetősége viszonylag egyszerű. Temesvár és Arad közelsége, valamint Kolozsvár távolsága meghatározza az érdeklődők választását: az előbbi két város kevesebb mint egy óra alatt elérhető autóval, ellentétben Kolozsvár távolságával.
A drágulás folytatódik
Az elérhető adatok és szakértői elemzések szerint a jelenlegi trendek hosszan tartó hatással lehetnek a keleti országrész gazdaságára és az ingatlanpiaci dinamikára. A magyar oldalon tapasztalható alacsony árak hamarosan a román piac drágulásával együtt új egyensúlyt teremthetnek, de ennek elérése még távoli cél. Az ingatlan.com adatai azt mutatják, hogy akár 14-24%-os drágulás is lehet bizonyos területeken, és ez a folyamat várhatóan továbbgyűrűzik a következő években.
Miközben a kereslet nem csökken, az érintett régiók fejlődése az infrastruktúra javítását is megköveteli, hiszen a keleti országrész úthálózata továbbra sincs versenyben a szomszédos ország színvonalával. A határmenti ingatlanok új reneszánsza csak részben köszönhető az árkülönbségeknek, a megnyíló lehetőségek, a könnyebb mozgás és a kedvező feltételek egyaránt kulcsszerepet játszanak.
