Néhány év alatt megdrágulhat a Wekerle Plusz a piaci hitelekhez képest
A jelenleg 6-7 százalékos éves kamattal igényelhető piaci lakáshitelekhez képest vonzóbb választás lehet az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz 5 százalékos fix kamata, a számítások szerint azonban néhány év alatt eltűnhet a támogatott hitel kamatelőnye, ha a kormány gazdasági céljai megvalósulnak, és a nem támogatott lakáshitelek ára ez alá csökken.
A 2027-ben induló Wekerle Pluszt a 18–41 évesek vehetik majd igénybe. A 3 százalékos kamat csak az új lakásokra vonatkozik, a használtakra 5 százalékos hitelt kínálnak. A megvásárolt ingatlanba kötelező lesz beköltözni, és öt évig ott is kell élni, ami jelentősen korlátozza a befektetési célú felhasználást. A konstrukció keretében államilag támogatott lakástakarékot vezet be a kormány, valamint jelentősen megemeli az energetikai felújításokra igényelhető hitel és vissza nem térítendő támogatás összegét.
A Wekerle Plusz igénylésének feltétele, hogy sem az igénylőnek, sem házastársának ne legyen 50 százalékot elérő tulajdonrésze másik ingatlanban. A már megkötött Otthon Start-szerződések változatlanul érvényben maradnak. Az átalakítást azzal indokolták, hogy az előző lakástámogatási rendszer nem segítette megfelelően azokat a fiatalokat, akik jelentős családi támogatás vagy megtakarítás nélkül próbáltak saját otthonhoz jutni.
A program indulásától és a szerződéskötésektől még távol vagyunk, a bejelentett támogatott konstrukció a mostani számítások szerint egy átlagos összegű lakáshitelnél is többmilliós megtakarítást hoz a piaci feltételű kölcsönhöz képest. A használt lakás vásárlására felvehető változatnál 20 éves futamidőt és 27 millió forintos hitelösszeget alapul véve 178 200 forint a havi törlesztőrészlet, a teljes futamidő alatt pedig 15,77 millió forint kamatot kell kifizetni.
Ehhez képest a szerződött piaci lakáshitelek augusztusi, 6,16 százalékos átlagos kamatát figyelembe véve hasonló paraméterekkel 196 ezer forint a havi törlesztő, a teljes futamidőre vetített kamatteher pedig 20 millió forint. Egy átlagosnak mondható piaci lakáskölcsön teljes kamatterhe így több mint 4,2 millió forinttal magasabb a Wekerle Pluszénál.
A piaci feltételű lakáshiteleknél ugyanakkor arra lehet számítani, hogy az előttünk álló években fokozatosan csökkennek a kamatok, és emiatt folyamatosan olvad a használt lakásra igényelhető Wekerle Plusz árelőnye. Ha a költségvetési hiányra, az inflációra és az államadósság alakulására vonatkozó tervek megvalósulnak, könnyen előfordulhat, hogy a piaci lakáshitelek kamatai már néhány éven belül 5 százalék alá süllyednek, és a teljes futamidőre vetítve versenyképesebbek lesznek a használt lakásra felvehető Wekerle Plusznál.
A szigorúbb és célzottabb szabályok is a piaci hitelek felé terelhetik a használt lakás vásárlását tervezőket. A piaci hitelt felvevő adósoknak érdemes lehet rövidebb kamatperiódusú lakáshiteleket választaniuk a most dominánsnak számító 10 éves kamatperiódusúakkal szemben, mert ha a várakozásoknak megfelelően csökkennek a kamatok, akkor ennek előnyeiből hamarabb részesülhetnek. Ezt ugyan a jelenlegi banki hitelkínálat nem segíti, de várható, hogy az ajánlatok között viszonylag gyors változás jön, és újra elterjednek ezek a lakáskölcsönök.
