A budapesti ingatlanpiac jelenlegi helyzete
A legfrissebb adatok szerint a budapesti ingatlanpiacon a kereslet és a kínálat között egyre növekvő feszültség tapasztalható. A zenga.hu által készített felmérésből kiderül, hogy a kereslet nem tart lépést az áremelkedéssel, amely az ingatlanok árát már 100 millió forint környékére emelte. Jelenleg a budapesti ingatlanok 40 százaléka ezen az árszinten mozog, viszont a vásárlók mindössze 25%-a érdeklődik ilyen magas árú ingatlanok iránt.
Vidéken a helyzet még drámaibb. Különösen a Balaton környékén és Veszprém, valamint Somogy megyékben figyelhető meg, hogy az ingatlanok körében a 100 millió forintos árkategória iránti kereslet jelentősen elmarad a kínálattól. Győr-Moson-Sopronban minden ötödik ingatlan éri el a 100 milliós határt, míg a potenciális vásárlók körében ez az arány mindössze 10%. Zalában és Fejérben pedig még nagyobb a szakadék a keresleti és kínálati oldal között.
A kereslet csökkenése és a prémium ingatlanok piaca
A közelmúltban tapasztalható keresletcsökkenés részben annak tudható be, hogy sok ingatlan ára meghaladja az állami támogatások kereteit. Így a potenciális vevők körében egyre több alku folyik, ami a tranzakciós idő növekedéséhez vezetett. Ebben a piaci környezetben a luxus ingatlanok ára folyamatosan emelkedik: Budapesten a prémium ingatlanok ára már nem 100, hanem inkább 200 millió forinttól kezdődik, különösen a II. kerület, valamint a V. és I. kerület esetében. Vidéken a Balaton térsége a legkeresettebb a magas árakat tekintve, ezt követi Debrecen, Kecskemét, Veszprém és Székesfehérvár.
