Lassul a lakáspiac, az eladási idők emelkednek
A közelmúlt lakáspiaci elemzései rávilágítanak arra, hogy a vevőknek egyre hosszabb időt kell várniuk, mielőtt sikerül értékesíteniük használt ingatlanjaikat. Az Ingatlan.com legfrissebb adatai szerint az átlagos eladási idő országszerte 95 napra emelkedett, ami jelentős növekedést jelent az előző év azonos időszakában mért 84 napos átlaghoz képest. A fővárosban különösen látványos ez a lassulás: Budapesten a lakások átlagos eladási ideje 45 napról 75 napra nőtt, míg a házak esetében 106 napról 112 napra emelkedett.
A vidéki lakáspiac is hasonló trendet mutat, amely során a megyei jogú városokban a lakások eladási ideje 65–66 napról 75 napra nőtt, a házak esetében pedig 117 napról 123 napra emelkedett. Ezzel szemben a kisebb városokban és községekben csökkent az értékesítési idő: míg a kisvárosokban a lakások átlagos eladási ideje 95 napról 82 napra, a községekben 108 napról 101 napra csökkent. A házak viszont itt is alulteljesítettek, hiszen a kisvárosokban az értékesítési idő 120 napról 128 napra nőtt, a községekben pedig 126 napról 131 napra emelkedett.
A vevők helyzete javul
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a piaci lassulás kedvez a vevőknek, akik így bátrabban alkudhatnak az ingatlanok áraiból. Mindezt alátámasztja, hogy áprilisban az átlagos alkupozíció 3,4 százalékra nőtt, ami jelentős emelkedés az előző havi 2,5 százalékhoz képest. Településtípusok szerint a megyei jogú városokban 3, míg a városokban és községekben 5,5 százalékos átlagos alkupozícióval számolhatunk.
Ez a valószínűleg árkategóriától függően akár egymillió forintos megtakarítást is jelenthet a vevők számára, mivel egyre inkább lehetőségük nyílik a meghirdetett vételár csökkentésére. Az ingatlanpiac ebben az időszakban érzékelhetően átalakul, a vevők pedig a meglévő lehetőségek között egyre tudatosabban navigálnak.
